Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Thương Mại Năm 2024

Giới thiệu về bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn, bao gồm các loại hình tài sản như văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà kho, trung tâm thương mại và khách sạn. Năm 2024 dự kiến sẽ mang đến nhiều cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Dưới đây là các xu hướng đầu tư bất động sản thương mại nổi bật mà bạn nên chú ý trong năm 2024.

Các xu hướng đầu tư bất động sản thương mại năm 2024

1. Sự gia tăng của không gian làm việc linh hoạt (Flexible Workspaces)

Văn phòng linh hoạt

Co-working spaces: Với sự phát triển của nền kinh tế chia sẻ và xu hướng làm việc từ xa, các không gian làm việc chung như WeWork, Regus đang trở nên phổ biến hơn. Những không gian này cung cấp sự linh hoạt về diện tích và thời gian thuê, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các freelancer.

Hybrid workspaces: Các công ty lớn cũng đang chuyển sang mô hình không gian làm việc kết hợp giữa văn phòng truyền thống và không gian làm việc từ xa. Điều này dẫn đến nhu cầu về các không gian văn phòng linh hoạt, có thể dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu thay đổi của doanh nghiệp.

2. Đầu tư vào bất động sản logistics và nhà kho

Sự bùng nổ của thương mại điện tử

Kho bãi và trung tâm phân phối: Sự gia tăng của thương mại điện tử đã làm tăng nhu cầu về các kho bãi và trung tâm phân phối. Các nhà đầu tư bất động sản đang chú ý đến các vị trí chiến lược gần các thành phố lớn và các tuyến giao thông chính để phát triển các trung tâm logistics hiện đại.

Kho hàng đô thị: Để đáp ứng nhu cầu giao hàng nhanh chóng trong các thành phố lớn, các nhà đầu tư đang tìm kiếm các vị trí kho hàng trong đô thị hoặc gần khu dân cư đông đúc.

3. Sự chuyển đổi của bán lẻ và trung tâm thương mại

Trải nghiệm mua sắm và giải trí

Trung tâm thương mại kết hợp giải trí: Các trung tâm thương mại truyền thống đang chuyển đổi để trở thành các điểm đến trải nghiệm, kết hợp giữa mua sắm, ăn uống và giải trí. Việc bổ sung các khu vui chơi, rạp chiếu phim và nhà hàng giúp thu hút khách hàng và tăng thời gian lưu lại.

Cửa hàng trải nghiệm: Các cửa hàng bán lẻ đang chú trọng vào việc tạo ra trải nghiệm mua sắm độc đáo và tương tác hơn, với việc tích hợp công nghệ AR, VR và các hoạt động trải nghiệm tại chỗ.

Bán lẻ trực tuyến và cửa hàng nhỏ gọn

Pop-up stores: Các cửa hàng tạm thời (pop-up stores) đang trở nên phổ biến, giúp các thương hiệu có thể thử nghiệm thị trường mới hoặc ra mắt sản phẩm mới mà không cần cam kết thuê dài hạn.

Showroom và click-and-collect: Mô hình cửa hàng nhỏ gọn kết hợp với dịch vụ mua sắm trực tuyến và nhận hàng tại cửa hàng (click-and-collect) đang được các thương hiệu lớn áp dụng để tối ưu hóa không gian và chi phí.

4. Đầu tư vào bất động sản xanh và bền vững

Công trình xanh và tiết kiệm năng lượng

Chứng nhận xanh: Các tòa nhà đạt chứng nhận LEED, BREEAM hoặc WELL đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vào khả năng tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường sống lành mạnh.

Công nghệ tiết kiệm năng lượng: Việc đầu tư vào các công nghệ tiết kiệm năng lượng như hệ thống HVAC hiệu quả, đèn LED và hệ thống quản lý năng lượng thông minh giúp giảm chi phí vận hành và tăng giá trị tài sản.

5. Đầu tư vào các khu vực phát triển mới

Sự phát triển của hạ tầng

Các dự án hạ tầng lớn: Đầu tư vào bất động sản tại các khu vực có dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, sân bay, cảng biển hoặc các tuyến đường sắt mới đang là xu hướng. Những dự án này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và gia tăng giá trị bất động sản.

Khu vực ngoại ô và thành phố vệ tinh: Xu hướng di cư ra ngoại ô và các thành phố vệ tinh đang gia tăng, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại tại các khu vực này.

6. Công nghệ và số hóa trong bất động sản

PropTech và tự động hóa

PropTech: Công nghệ bất động sản (PropTech) đang thay đổi cách thức quản lý, mua bán và cho thuê bất động sản. Các nền tảng trực tuyến, ứng dụng di động và các công cụ phân tích dữ liệu giúp tối ưu hóa quá trình quản lý và ra quyết định đầu tư.

Tự động hóa tòa nhà: Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh và tự động hóa (BMS) giúp quản lý hiệu quả và tiết kiệm chi phí vận hành. Việc tích hợp các cảm biến, hệ thống an ninh và quản lý năng lượng thông minh đang trở thành tiêu chuẩn mới trong ngành bất động sản thương mại.

Kết luận về xu hướng đầu tư bất động sản thương mại năm 2024

Năm 2024 dự kiến sẽ mang đến nhiều cơ hội và thách thức mới cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại. Các xu hướng nổi bật bao gồm sự gia tăng của không gian làm việc linh hoạt, đầu tư vào bất động sản logistics và nhà kho, sự chuyển đổi của bán lẻ và trung tâm thương mại, bất động sản xanh và bền vững, đầu tư vào các khu vực phát triển mới và sự phát triển của công nghệ PropTech. Hiểu và nắm bắt những xu hướng này sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh và tận dụng tối đa các cơ hội trên thị trường.